时间一晃而过，弹指一挥间，又是一年辞旧迎新时，2020年已划上句号，回首2020，迎接2021，各类成交、政策、土拍等总结数据陆续新鲜出炉。2020这一年过得极不平凡，突如其来的新冠疫情在全球蔓延肆虐，愈演愈烈，给人们的生活造成重大影响。这一年，中国楼市也经受了疫情“大考”，楼市经历了从“暂停”到“重启”再到“快速恢复”的三个阶段，房地产市场有三个季度达成并超过去年的销量，整体今年大概率超越去年，实现稳步增长。呼和浩特的楼市在重申房住不炒，因城施策、分类调控等房地产长效机制方案政策下，同样保持了稳定，楼市逐步回归理性。
2020首府楼市白皮书政策篇：重申房住不炒、坚持一城一策、促进房地产市场平稳健康发展
自治区政策篇
2020.3.16
内蒙古地区受疫情影响较重行业可免征房产税和城镇土地使用税
2020年3月16日，呼和浩特市政府网站发布《内蒙古自治区财政厅国家税务总局内蒙古自治区税务局关于新冠肺炎疫情期间房产税和城镇土地使用税减免政策的公告》。公告中，明确了对在内蒙古范围内因受新冠肺炎疫情影响较重的行业内的中小企业免征或减免房产税和城镇土地使用税。
2020.7.16
内蒙古：停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款
根据内蒙古自治区住房资金管理中心日前发布的《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》显示，取消借款人“同户籍”家庭成员购房也可使用公积金贷款的政策。同时，内蒙古自治区住房资金管理中心将通过对住房公积金贷款申请人家庭房屋交易备案、产权登记等信息进行核查，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
2020.11.11
不动产登记呼包鄂乌四城通办系统上线试运行
按照《自然资源厅关于推进自治区不动产登记“呼包鄂乌”四城通办的通知》（内自然资字[2019]559号)文件相关要求，内蒙古自治区呼包鄂乌四城通办系统已初步建设完成，具备上线试运行条件。各地上线流程收件材料可以到“四城通办网上办事大厅”指南査询，网址https: //www. hohhot-estate. com/中的“呼包鄂乌”四城通办按键。
在上半年内蒙古楼市政策基本针对疫情影响推出复工复产政策，内蒙古政府响应中央号召，积极作为，通过对受疫情影响较重行业可免征房产税和城镇土地使用税，大大缓解了相关行业的负担和压力，同时还召开全区住建领域重点工作和复工复产推进电视电话会议，积极推动住建领域市政工程等积极复工复产。进入下半年楼市迅速回暖，楼市政策有意收紧，出台了停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款的政策，防止楼市过热，保持楼市有序平稳发展。
图片来源于网络
首府楼市政策篇
2020.5.27
呼和浩特市政府召开常务会议研究我市房地产调控政策
近日，呼和浩特市市长张佰成召开政府常务会议，研究《呼和浩特市房地产调控“一城一策”工作实施方案》。会议指出，各地各部门要牢固树立以人民为中心的发展思想，坚持“房住不炒”定位，通过制定“一城一策”措施，进一步促进房地产市场供求平衡，合理引导预期特别是要保障好低收入群体的住房需求，稳住房价，稳住地价，稳住预期，保障人民群众的切身利益，促进房地产市场平稳健康发展。
2020.8.25
关于进一步规范新建商品房合同、商品房网签备案业务的通知
为加强我市房地产行业管理，落实调控政策，规范市场秩序，维护群众合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据住房和城乡建设部《关于进一步规范加强房屋网签备案工作的指导意见》建房〔2018〕128号、住房和城乡建设部《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》（〔2019〕5号）要求，实现“网上申报，全程在线”的业务模式，加强新建商品房合同网签备案业务管理，制定新建商品房网签备案业务相关规定，请各房地产开发企业遵照规定执行。
2020.11.19
呼和浩特市自然资源统一确权登记工作展开
近日，由呼和浩特市自然资源局代为起草的《呼和浩特市自然资源统一确权登记总体工作方案》已经市政府审议并正式印发实施，《方案》要求对市域范围内各类自然资源统一进行确权登记，标志着我市自然资源统一确权登记工作全面启动进入实质操作阶段。
今年呼和浩特楼市政策坚持了“房住不炒”，保持了今年呼和浩特楼市平稳发展，同时在这个政策基调下，针对呼和浩特房地产市场存在的一些乱象开始整治，打击虚假宣传、违规销售等不法行为，维护了房地产市场正常有序发展。今年呼和浩特政府继续推进房地产遗留项目工程，解决了多个小区“入住难”“办证难”等问题，让老百姓居有所住，住有所乐。
全国政策篇
坚持“房住不炒”定位 因城施策
5月22日，十三届全国人大三次会议在人民大会堂开幕。国务院总理李克强代表国务院向十三届全国人大三次会议作政府工作报告。
李克强在作政府工作报告时指出，实施扩大内需战略，推动经济发展方式加快转变。深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。
11月3日，新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（以下简称“建议”）。建议重申“房住不炒”定位，同时提出“推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调”。“推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展”。
“三道红线”出台 房企高杠杆扩张时代终结
8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
住建部等7部门发文：2022年城镇新建绿色建筑面积占比达70%
《方案》明确，到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%，星级绿色建筑持续增加，既有建筑能效水平不断提高，住宅健康性能不断完善，装配化建造方式占比稳步提升，绿色建材应用进一步扩大，绿色住宅使用者监督全面推广，人民群众积极参与绿色建筑创建活动，形成崇尚绿色生活的社会氛围。
积极推动房地产行业有序复工加快推动重大工程项目开工和建设
2月26日，住房和城乡建设部办公厅发布关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知，低风险地区要全面推动企业和工程项目开复工，中风险地区要有序推动企业和工程项目分阶段、错时开复工，高风险地区要确保在疫情得到有效防控后再逐步有序扩大企业开复工范围。涉及疫情防控、民生保障及其他重要国计民生的工程项目应优先开复工，加快推动重大工程项目开工和建设，禁止搞“一刀切”。
2020首府楼市白皮书土拍篇：全年土地成交40宗揽金128亿 造就东南吸金热土
据呼和浩特市公共资源交易中心数据显示，凤凰网房产呼和浩特站统计，截止2020年12月31日，呼和浩特市土地收储中心挂牌方式出让57宗国有建设用地使用权，其中成交40宗土地，流拍17宗，总成交面积1476830.441平方米，总成交金额约为127.98亿元。
2020年呼和浩特土地成交情况
2020年，呼和浩特市出让国有建设用地使用权公告8次，其中成交公示6次，共成交40宗土地，包括27宗城镇住宅用地，8宗零售商业用地（5宗商业用地兼容居住、3宗加油加气站用地），2宗工业用地，1宗小学用地，1宗科研用地，1宗旅馆用地。
2020年呼市土地成交40宗 圈地127.98亿回暖市场
2020年，呼和浩特土地成交40宗，房企圈地达127.98亿，尽管较2019年全年土地成交宗数减少了23宗，同比2019年成交金额下降了13.46%。但随着疫情的逐步得到控制与呼和浩特市政府强有力的举措，呼市土地市场迅速回温，在供应量加大的同时，多宗优质宅地的挂牌出让，更是多次上演数家房企争夺竞价的场面，短短半年时间土拍成绩斐然！可以预见，在2021开年呼市土地市场将迎来大爆发，房企之间的竞争也将更加激烈。
2020东南区域热度依旧 成就吸金热地
2020年，呼和浩特全市共成交土地40宗，其中新城区成交土地21宗，成交面积约744950㎡，成交金额约56.25亿元，是近几年来呼市土地成交宗数、面积、金额最多的区域；赛罕区成交土地12宗，成交面积628473㎡，成交金额约为54.19亿元紧随其后；玉泉区成交土地5宗，成交面积约242347㎡，成交金额约为14.53亿元；回民区仅成交1宗土地，成交面积约19006㎡，成交金额约为2.95亿元。
图片来源于中海地产
近年来，新城区作为呼市“东优”的枢纽区域，在政策红利的支持下，城区面貌日新月异。作为2020年土拍成交大户的新城区，该片区资源配套齐全，地理位置优越，北靠大青山，东临东河景观带，南距成吉思汗公园和阿尔泰游乐园。区内拥有苏虎街小学分校、实验中学察哈尔校区、北垣小学北校区等多个优质教育资源，同时该区域科技城落位形成，内蒙古妇幼保健院投入使用，地铁2号线今年国庆期间开通运行，区域配套不断完善，交通路网纵横发达。与此同时，中海、金地、恒大、华润等众多房企的优质项目已聚集在此，也为片区未来发展奠定了良好的基础。
同样作为呼和浩特发展的主旋律的“南拓”赛罕区，近两年来，每次土地出让到成交，只要是该区域的地块，那结果都是叫好又叫座，已然成为了诸多在呼房企争抢的“香饽饽”。5月31日，呼市2020年首场土拍结果出炉，金地集团以6744元/㎡的楼面价入驻该区域的保全庄板块，成为当时的地王；8月6日，呼市第3次土拍落下帷幕，中海地产成功竟得该区域的如意南板块，以高达6960元/㎡的楼面价成功斩获呼市新地王，并且一直保持到现在。随着该区域整体居住氛围逐步形成，板块地价的步步升高，区域成熟价值的不断凸显，顺着城市发展的延长线看去，特别是在呼市南拓的大趋势下看，未来该区域一定会迎来飞速的发展。
2020首府楼市白皮书预售篇：全年57300套房源拿证 80+项目乘风破浪推盘入市
2020年即将画上句点，回首2020年，特别是上半年，因突如其来的疫情，1-3月的呼和浩特楼市一度陷入低迷，获证情况也不容乐观，预售证获取数量仅为个位数，但随着疫情取得阶段性的胜利，呼和浩特楼市也开始回暖，预售证获证数量从4月开始呈现增长趋势，并在接下来的5月份实现激增......
2020年获预售许可证总套数达57300套
2020年呼市获批总套数57300套 同比去年上涨高达48.6%
根据呼和浩特住房保障和房屋管理局相关数据，凤凰网房产呼和浩特站统计得出，截止到12月31日，2020年呼市共有84个项目的部分房源获得预售许可证320张，获批获批预售许可证房源57300套，获批预售许可证总面积6290909.49㎡。
从上图的获批预售许可证情况来看，相比2019年的数据，2020年可谓是全面“碾压”，在获批套数、获批面积、获批项目数量方面都有呈现出大幅度的上涨趋势。2020年获批预售许可证房源套数57300套，同比2019年上涨高达48.6%；2020年获批总面积6290909.49㎡，同比2019年上涨39.5%；加上2020年众多实力房企的争相入驻推盘，获批项目数量同比2019年也在稳步的增长。
11月获批套数高达9392套傲视全年
从下面的柱形图可以分析出，2020年开年的前2个月预售证数量取得率较低，受疫情影响2月份处于销量的低谷期，到3月份地产复工复产，呼和浩特楼市才迎来“春天”，而4—6月份预售证增长速度较快，证明了呼和浩特楼市在稳步回暖中；从7月开始进入获批预售许可证的高峰期，11月份获批9392张预售许可证达到全年最高峰。2020年即将落下帷幕，疫情虽造成了呼和浩特楼市在一段时间的停摆，但从2020下半年获批预售许可证的房源数量远远高于上半年来看，对呼和浩特楼市供应方面并没有造成太大影响。
2020年呼和浩特全市区域共获批预售许可证320张，涉及84个项目，5-11月份预售证的颁发蓄力，直接加速了众多开发商在这个时间段新盘入市的时间和开盘去化，84个获证项目基本上是当前呼市最热销的楼盘，金地江山风华、金地名峰、中海河山郡、恒大悦府、恒大文化旅游城、恒大养生谷、祥生城等实力房企项目在这几个月纷纷推出优质房源，加大推盘力度，劲销大卖，为首府购房者提供更多优居产品。
2020首府楼市白皮书成交篇：新建商品住宅成交44145套 上市面积和成交量逆势上扬
虽然说疫情对2020年呼和浩特的楼市造成的一定的影响，但总体来看2020年呼和浩特楼市表现可圈可点，成绩喜人。
在商品房上市面积和商品房成交量相比2019年涨幅明显，2020年1-11月，我市新建商品房成交面积604.47万平方米，同比上涨4.59%；成交套数52776套，同比上涨8.52%。其中：新建商品住宅成交面积524.33万平方米，同比上涨16.04%；成交套数44145套，同比上涨18.58%。不过在二手房方面，出现了下滑趋势，2020年1-11月，我市二手房成交面积232.04万平方米，同比下降0.88%；成交套数26172套，同比下降2.79%。其中：二手住宅成交面积220.5万平方米，同比下降0.03%；成交套数24922套，同比下降2.42%。新房上涨，二手房下跌，呼和浩特楼市呈现冰火两重天。
一、新建商品房上市面积概况
2020年1-11月，我市商品房上市面积1319.37万平方米，同比上涨127.55%,其中商品住房上市面积1169.89万平方米，同比上涨153.31%。整体来看2020年商品房上市面积相比2019年有很大幅度的增长，整体未疫情影响，不过在2月影响是比较明显的，2月只有0.29万平米，几乎可以忽略不计，从3月开始商品房上市面积开始稳步上涨。11月是商品房上市面积最多的月份，这是由于11月多个项目开盘，大量的新房上市，也可以看出房企集中在下半年推盘。
二、新建商品房成交量概况
截止到2020年11月，呼和浩特新建商品房成交套数共计52776套，同比上涨8.52%，其中新建商品住宅成交套数44145套，同比上涨18.58%。
从成交数据来看，2月份成交量最低，而这段时间正是疫情影响最为严重的时期，各家房企售楼部全部暂停开放，部分房企开启了线上售楼部，所以导致了成交量严重下滑。从3月份疫情得到控制，各家售楼部开始恢复开放，大家的生活也开始恢复正常，所以成交量开始逐步上涨。而在传统的销售旺季“金九银十”当中，9月份成交量相当可观，但10月份出现明显下滑，这与全国楼市整体趋势一致，“金九银十”成色不足。而到了11月成交量出现了大幅度的增长，为全年最高。这是由于11月有绿地城西区、中南璞樾府、伊泰华府云玺B区、恒大文旅城、恒大御景湾、融创鹏辉·玉兰星宸等多个项目开盘或加推，促使了11月成交量的井喷。
总体来说，在新房市场中，2020年呼和浩特楼市经受住了疫情的严峻考验，商品房上市面积和商品房成交量双双涨幅明显，住宅市场房源供应量充足，价格稳定，相比于2019年涨幅明显，稳步上涨。
2021年楼市走向将如何?
纵观2020年楼市政策，房住不炒、因城施策、三条红线等政策成为楼市关键词。在经历上半年楼市整体遇冷后，下半年楼市快速恢复，部分城市出现楼市过热情况，多地密集出台楼市调控政策稳定房地产市场。对于2021年的房地产市场，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》已经给出答案，未来5年，“房住不炒”依然是中国房地产调控和各项政策的主基调，同时还将坚持租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
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