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2020首府楼市白皮书土拍篇：全年土地成交40宗揽金128亿 造就东南吸金热土

2020年，一个不同寻常的一年，新冠肺炎疫情暴发，国内外经济政治形势错综复杂，世界正经历着百年未有之大变局。这一年，中国的经济韧性凸显，房地产作为经济发展的稳定器和压舱石，表现亦超预期。回顾2020这一巨变之年，呼和浩特房地产市场跌宕起伏、魔幻重重，不断地见证历史，不停地创造奇迹。

众所周知，土拍是房地产市场的“晴雨表”。其活跃程度是地产开发商拿地积极性的一个体现，也是市场景气的一个指标。在呼市，土拍市场的活跃程度直接反映了楼市的冷热。从年初的平淡到疫情时期的冰封，从疫情过后的恢复到年底的圆满收官，每宗土地的成交无一不是楼市火热程度的另一种表现。那么，2020年呼和浩特土地市场情况究竟如何？地价又是怎样的走势呢？下面就和小编一起来了解一下吧！

据呼和浩特市公共资源交易中心数据显示，凤凰网房产呼和浩特站统计，截止2020年12月30日，呼和浩特市土地收储中心挂牌方式出让57宗国有建设用地使用权，其中成交40宗土地，流拍17宗，总成交面积1476830.441平方米，总成交金额约为127.98亿元。

2020年呼和浩特土地成交情况

2020年，呼和浩特市出让国有建设用地使用权公告8次，其中成交公示6次，共成交40宗土地，包括27宗城镇住宅用地，8宗零售商业用地（5宗商业用地兼容居住、3宗加油加气站用地），2宗工业用地，1宗小学用地，1宗科研用地，1宗旅馆用地。

2020年呼市土地成交40宗  圈地127.98亿回暖市场

2020年，呼和浩特土地成交40宗，房企圈地达127.98亿，尽管较2019年全年土地成交宗数减少了23宗，同比2019年成交金额下降了13.46%。但随着疫情的逐步得到控制与呼和浩特市政府强有力的举措，呼市土地市场迅速回温，在供应量加大的同时，多宗优质宅地的挂牌出让，更是多次上演数家房企争夺竞价的场面，短短半年时间土拍成绩斐然！可以预见，在2021开年呼市土地市场将迎来大爆发，房企之间的竞争也将更加激烈。

2020东南区域热度依旧 成就吸金热地

2020年，呼和浩特全市共成交土地40宗，其中新城区成交土地21宗，成交面积约744950㎡，成交金额约56.25亿元，是近几年来呼市土地成交宗数、面积、金额最多的区域；赛罕区成交土地12宗，成交面积628473㎡，成交金额约为54.19亿元紧随其后；玉泉区成交土地5宗，成交面积约242347㎡，成交金额约为14.53亿元；回民区仅成交1宗土地，成交面积约19006㎡，成交金额约为2.95亿元。

图片来源于中海地产

近年来，新城区作为呼市“东优”的枢纽区域，在政策红利的支持下，城区面貌日新月异。作为2020年土拍成交大户的新城区，该片区资源配套齐全，地理位置优越，北靠大青山，东临东河景观带，南距成吉思汗公园和阿尔泰游乐园。区内拥有苏虎街小学分校、实验中学察哈尔校区、北垣小学北校区等多个优质教育资源，同时该区域科技城落位形成，内蒙古妇幼保健院投入使用，地铁2号线今年国庆期间开通运行，区域配套不断完善，交通路网纵横发达。与此同时，中海、金地、恒大、华润等众多房企的优质项目已聚集在此，也为片区未来发展奠定了良好的基础。

同样作为呼和浩特发展的主旋律的“南拓”赛罕区，近两年来，每次土地出让到成交，只要是该区域的地块，那结果都是叫好又叫座，已然成为了诸多在呼房企争抢的“香饽饽”。5月31日，呼市2020年首场土拍结果出炉，金地集团以6744元/㎡的楼面价入驻该区域的保全庄板块，成为当时的地王；8月6日，呼市第3次土拍落下帷幕，中海地产成功竟得该区域的如意南板块，以高达6960元/㎡的楼面价成功斩获呼市新地王，并且一直保持到现在。随着该区域整体居住氛围逐步形成，板块地价的步步升高，区域成熟价值的不断凸显，顺着城市发展的延长线看去，特别是在呼市南拓的大趋势下看，未来该区域一定会迎来飞速的发展。

房企拿地热情不减 竞争格局激烈

2020年，各大房企纷纷在呼和浩特拿地，首次入驻或是拿地加仓。30余宗住宅兼商业用地被20多家本地、外来房企分获，在同一赛道，不同房企根据发展战略各施所长，争夺抢占呼和浩特房地产市场。既有深耕青城多年的恒大、中海、泽信、万达、亿利、伊泰、远鹏等实力房企，也有近年来在首府开疆拓土的富力、中梁、华润、金地、碧桂园、融创等房企大咖。

7月2日，实力品牌房企碧桂园以8.497亿顺利摘下位于毫沁营的2020014、2020017两地块，该地块位于新城区毫沁营板块，是近两年来呼市发展利好叠加的热门板块和发展腹地，成熟的板块加上碧桂园品牌实力，将进一步加剧板块里诸多房企的竞争。

8月7日，泽信地产以4.43亿果断斩获位于东河板块的2020029、2020030两地块，将全面助力东河板块腾飞。目前该区域科技城落位形成，内蒙古妇幼保健院投入使用，地铁2号线加快建设，区域配套不断完善，交通路网纵横发达。

10月21日，松江房地产摘得2020038号小学用地，为北垣小学北校区建设用地，学校为公立模式，占地面积约31.586亩，建面约1.2万㎡，设置30个标准班（以实际建设为准），建设内容包括综合教学楼、风雨操场、图书预览、阶梯教室、音乐形体和独立的教室办公楼。

12月7日，保全庄板块的2020045号宗地经过多轮竞拍，最终由金地斥资11.64亿于保全庄再拿地，土地楼面价高达6104元/㎡！本次摘得的2020045号地，与12月5日开盘的呼市金地第四子——金地·青峯里相邻，加上本次摘得的2020045号地，目前金地在保全庄已有三块宗地。

12月7日，2020051号宗地由内房投集团斥资2.95亿成功斩获，是呼市目前为数不多的回民区开发用地。该宗地土地面积仅28.5亩，折算下来950万/亩的成交价，是本年度土拍市场的新高之一！

2021新的一年，稳地价、稳房价、稳预期仍将是楼市主基调。随着呼和浩特土地供应继续放大，这些售出的地块投入市场后，将进一步加剧房企之间的竞争。而部分高溢价地块的拍出，或许是一把双刃剑。一方面，购房者担心高地价传导至新房市场，引起房价过高；另一方面，高成本意味着开发商必须推出更出众的产品，否则，将难以提升自身在市场中的竞争能力。

2021呼市政府以及各大房企将会如何部署土地供应以及拿地计划，循序渐进亦或趁热打铁？凤凰网房产呼和浩特站与您一同关注！

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