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6月合同销售金额251.3亿下的万科 依旧在找“新钱”

观点网 7月2日晚间，万科准时放出6月业绩数据：于2024年6月，实现合同销售面积197.0万平方米，合同销售金额251.3亿元。

2024年前6月，万科累计实现合同销售面积939.5万平方米，合同销售金额1273.3亿元。

对比2023年同期数据，万科销售情况略有下降。2023年6月，万科实现合同销售面积252.0万平方米，合同销售金额361.4亿元；而2023年1~6月，其累计实现合同销售面积1297.0万平方米，合同销售金额2039.4亿元，对比2024年同期高出约37%。

新策略下的业绩表现

新增项目方面，自2024年5月销售简报披露以来，万科新增开发项目1宗。项目为江苏徐州铜山区的天津路东地块，占地面积6.5万平方米，综合容积率2.3，计算容积建筑面积15.3万平方米。

观点新媒体查阅徐州市铜山区自然资源和规划局官方网站得知，这宗地块由万科旗下徐州万正置业有限公司负责建设，初步规划中，项目拟建设17栋住宅楼，1层地下室，配套和商业用房，总建筑面积19.85万平方米，万科对于该地块持有100%权益，支付权益地价约5.36亿元。

事实上，5月份新增一宗项目在万科的2024上半年中算得上重点动作。纵观上半年各家企业拿地情况，万科摘地动作并不频繁，毕竟在今年4月举行的年度股东大会上，万科董事会主席郁亮就已经表示，为扭转运营困境，万科已制定聚焦主业、瘦身健体的一揽子方案，将退出除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业外的其他业务，并清理和转让非主业的财务投资。

眼下，扩充项目体量显然不是万科的主场。

据统计，于2024年1-6月，万科公开的新增项目仅有3宗。除去上文所提及的徐州项目，2024年4月，万科还新增2宗开发项目，地块均位于沈阳皇姑区。

具体来看，万科在沈阳市内拿下了丹霞山路北侧地块、以及鸭绿江北街西地块，权益比例均为51%，两宗地块合计占地5.4万平方米，计容积率建筑面积9.7万平方米，万科权益建筑面积5.0万平方米，需支付权益地价2.48亿元。

值得注意的是，丹霞山路北侧地块正处在万科沈阳的聚集地，该地块西侧、北侧临万科首府未来城，东南侧临近万科府前壹号。2018年以来，丹霞山路北侧地块所在的首府新区北二环区域出让地块不超过10宗，万科就拿下了4块：2019年万科摘牌西窑钢材市场地块（一期）-1地块、西窑钢材市场地块（一期）-2地块、万科竞得的西窑二期-2地块，以及最新摘得的丹霞山路北侧地块。

新增项目寥寥，但万科2024年前6月实现1273.3亿元的合同销售金额依旧处于地产行业前列。据观点指数发布的“2024年1-6月房地产企业销售表现·观点月度指数”显示，2024年1-6月，万科实现823.6亿元权益销售额，以及1267.2亿元全口径销售金额，均排在前五名之内。

万科继续找“新钱”

相比拿地建设新项目，万科前6月在化债融资上的动作更密集。

6月第一个周三晚间，万科奔走官宣，终于还上了今年最后一笔美元债。公告显示，万科完成一笔6亿美元的票据本息偿还，该笔中票为VNKRLE 4.2 06/07/24，发行规模为6亿美元，起息日为2019年3月7日，到期日为2024年6月7日，利率4.2%。

此前在3月和5月，万科还全额偿还了VNKRLE 5.35 03/11/24、VNKRLE 3.45 05/25/24两笔美元债，合计20.92亿美元。

至此，万科目前的境外债务总额23.93亿美元，1年以内的到期债务总额为10.23亿美元，1-3年内的到期债务占比较低，合计金额0.7亿美元。

在境内债务方面，万科境内债券余额约为616.01亿元，未来12个月内到期的规模231.08亿元，压力依旧。

因此，万科也在不断寻找“新钱”，近一个月来动作不断。

7月2日，万科发布公告表示，万科获得交通银行57.36亿元授信额度，期限为15年，由20家项目公司共同借款并提供担保；此外，万科与3个项目公司向交通银行共同借款9.45亿元，同样期限为15年，提供股权质押或资产抵押。

6月底，万科及子公司还向多家银行申请了贷款：先是万科向交通银行股份有限公司深圳分行申请15亿元银行贷款，期限10年，万科全资子公司深圳市万科发展有限公司拟以持有的深圳森懋置地有限公司100%股权为前述贷款提供相应质押担保；此外，万科及子公司向招商银行、工商银行申请抵押贷款19.57亿元。

6月中旬，万科又披露其控股子公司为公司向中国邮政储蓄银行申请贷款，万科向邮储银行申请的贷款总额为41亿元，分为两笔，第一笔为16亿元，第二笔为25亿元，两笔贷款的期限均为3年；6月初，万科另有两项抵押贷款获交通银行21亿元融资。

5月底，有市场消息显示，万科正在与多家银行就一笔贷款进行磋商。该贷款由一家商业银行牵头，金额高达69亿美元。不过，磋商正在进行中，具体细节尚未对外公布。

市场最关注的是，5月23日，万科将旗下万科物流发展约270亿元的股权出质，质权人为招商银行深圳分行，股权出质已自5月20日生效。正因这笔股权质押，万科与招商银行等金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款。这一次，万科所拿到的是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款，加上此前从5家银行中所获的100.39亿元贷款，这家企业新获融资额已累计超300亿元。

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