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2023呼和浩特楼市白皮书土拍篇：市区全年土地成交41宗揽金58亿 土地市场全面回暖

据呼和浩特市公共资源交易中心数据显示，凤凰网房产呼和浩特站统计，截止2023年12月29日，呼和浩特市土地收储中心挂牌方式出让52宗国有建设用地使用权，其中成交41宗土地，流拍1宗，总成交面积1772562平方米，总成交金额约为58.17亿元。

2023年呼和浩特土地成交情况

2023年，呼和浩特市出让国有建设用地使用权公告21次，其中成交公示16次，共成交41宗土地，包括21宗城镇住宅用地，6宗商业用地，5宗工业用地，3宗科研用地，2宗仓储用地，2宗供电用地，1宗社会停车场用地，1宗体育用地。

2023年呼市土地成交41宗  圈地58.17亿市场回暖

（注：本次统计为市区土地供应及成交数据）

2023年，呼和浩特全市共成交土地41宗，其中玉泉区成交土地15宗，成交面积约705613㎡，成交金额约9.3亿元，是2023年呼市土地成交宗数、面积最多的区域；赛罕区成交土地12宗，成交面积545856㎡，成交金额约为20.42亿元排在第二；新城区成交土地11宗，成交面积约386836㎡，成交金额约为24.08亿元；回民区成交土地3宗，成交面积约134255㎡，成交金额约为4.36亿元。2023年虽然玉泉区在土地成交宗数、面积排在第一，但在成交金额方面却是新城区排在第一。

从2023年的呼和浩特土地市场可以看出，不同于以往赛罕区、新城区是土地市场的供应和成交主力军，今年玉泉区加大了土地供应量，以15宗地块成为今年土地成交最多的区域。而且玉泉区土地类型比较丰富，有城镇住宅用地、工业用地、仓储用地、零售商业用地、教育用地。不过受限于区域配套、发展等因素，玉泉区成交宗地楼面价并不算高。除玉泉区外，今年是赛罕区和新城区成交宗地数量分别为12宗和11宗，基本相当，保持了非常稳定的土地成交成绩，成交金额也非常高，说明市场对这两个区域还是非常青睐的。回民区今年只有3宗土地成交，相对最少。今年楼面价最高的是新城区的5359元/㎡，比去年稍微高一点，不过仍离前年的7193元/㎡有较大差距。

总体来看，2023年呼和浩特土地市场表现非常喜人，各项数据都显著高于去年，回暖迹象明显，基本接近前年水平。和去年情况差不多的就是所有宗地的成交均为底价成交，没有溢价，说明市场还是没有恢复到前两年多家房企参与竞拍激烈的场景。今年拿地的房企基本还是以本土房企为主，像是万锦、伊泰、泽信、鹏辉等，成为目前土拍市场的中坚力量。不过中海地产今年又开始在呼市摘地，成为品牌房企中仅有的拿地房企，这或许也是一个积极的信号，未来可能会有更多的品牌房企恢复元气重新开始在呼市拿地。

和以往有所不同的是今年在土地竞拍附加条件中，除了有需要捐赠学校、为保交楼项目提供纾困资金等，今年有两块宗地在挂牌时已经附带了设计方案，摘地房企需要按设计方案施工。这是一个新情况，不知道以后挂牌宗地会不会出现更多这样已经附带设计方案的情况，这对于房企来说或许是比较“省事”，但又少了一些产品设计方面的发挥空间，需要房企认真考量。

2024年，呼和浩特土地出让成交、土地交易市场走向如何，凤凰房产网呼和浩特站与你共同关注。

注：以上数据整理截止日期为2023年12月29日

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