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楼市政策暖风频吹 地产银行多方受益

11月以来，楼市政策暖风频吹，在缓解房企融资缺口压力的同时，也利好银行业信贷投放回暖与资产质量隐忧消减。

国有大行再次发挥“头雁作用”，落实监管部门政策部署，点对点为优质房企“保交楼”、开展并购业务等提供金融支持。工商银行(601398)、中国银行(601988)、农业银行(601288)、交通银行(601328)、邮储银行等多家大行陆续宣布与部分房地产企业签署战略合作协议，提供逾万亿大额授信。

值得注意的是，过去一年来，在银行涉房业务整体收缩背景下，国资企业普遍得到金融资源倾斜，成为银行积极授信放款的对象。然而，此次银企合作涉及多家优质民营房企，包括美的置业、龙湖集团、碧桂园等，向市场释放出金融机构支持民营企业的积极信号。

事实上，在监管部门频频发声要求稳定房企融资后，银行对涉房业务的积极性有所提升，这不仅是利好房地产行业，银行业信贷端的“质”与“量”也将得到反哺。

一方面，监管部门鼓励金融机构支持房地产项目并购、AMC参与化险等多种市场化措施，加之“保交楼”专项政策支持，既解决项目交付问题，又呵护房地产行业流动性。不仅有利于避免受“烂尾楼”事件影响违约风险扩大，还能缓解市场对于房地产行业风险外溢的担忧。

另一方面，延长房贷集中度管理过渡期，为房贷占比较高的国有大行和部分股份行松绑，而这些银行同时也是支持个人按揭贷和优质房企开发贷的主力。更加充分的时间窗口，为银行业适度加大对房地产领域的融资支持力度提供便利，有利于改善银行业年初以来涉房业务持续低增长甚至负增长境况，尤其在当前银行业普遍“以量补价”的经营模式下，扩大银行信贷投放。

我们相信，这些来自政策端和供给端的积极信号，应该能得到市场需求端的积极回应，切实提振和改善地产销售，对市场形成有效修复。

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