3月份的楼市可谓是利好不断，先是3月中旬国务院金融委会议和有关部门的积极表态要防范化解房地产市场风险，稳定房地产市场预期、推动房地产市场健康有序发展，让处在寒冬里的房地产市场和房企看到了希望。随后多地纷纷下调房贷利率，助力楼市回暖。根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松。
其实对于广大购房者来说，相较于高层有关部门关于楼市的积极表态和宏观调控措施等，大家更关心或在意的是房贷利率问题，毕竟房贷利率的上调或下降都是牵动购房者钱包的，所以房贷利率问题也是影响购房者购房的重要因素。
仅做参考，实际利率请咨询各家银行
这是呼和浩特部分银行的最新房贷利率数据，可以看到的不论是首套房贷利率还是二套房贷利率和之前比有了不少幅度的下调，部分银行的首套房贷利率更是跌破5%，低至4.8%、4.9%。不过相较于首套房贷利率下调2到3个点，二套房贷利率下调幅度就很小，有的甚至还是和之前持平。其实本次首套房贷利率的下调直接受益者就是刚需购房人群，它将会降低刚需人群的购房门槛和成本，减轻经济压力。在如今呼市楼市价格和成交量双双走低的低迷市场背景下，大家犹豫观望的情绪很浓，房贷利率下调也可以提振市场信心，让更多的刚需族重拾购房信心，积极的去市场中挑选自己心仪的房源。
浮动利率OR固定利率 房贷LPR利率怎么选
大家在贷款买房时，会遇到选择浮动利率还是固定利率的问题，那么到底哪个对于购房者更合算呢？
目前房贷执行利率的计算公式是：房贷执行利率=LPR+基点。
其中，“基点”在合同期内固定不变。而“LPR”则分两种情况，一种是当购房者选择固定利率时，那么LPR就以购房者购房签订房贷合同时的最近一期LPR为准，无论以后LPR如何变化，购房者的房贷执行利率中的LPR都是当时签订合同时的数值；另一种就是当购房者选择浮动房贷利率时，那么LPR则在一定周期中按照最新的LPR数值更新重新计算，这个周期通常是1年。
举个例子，小王打算在呼和浩特买一套新房，现在央行基准利率是4.9%，呼和浩特部分银行房贷利率也是4.9%，如果小王选择了固定利率，他以后的房贷利率就都按照4.9%执行。
但如果小王选择了“LPR+基点”的浮动利率，以现在的LPR为4.6%，那么基点就是4.9%-4.6%=0.3%，此后基点0.3%固定不变，然后小王房贷利率约定于每年的1月1日进行调整，在明年的1月1日时，利率水平会随LPR的变化而调整，如果今年12月20日发布的LPR上调为4.8%，那么利率水平相应调整为4.8%+0.3%=5.1%，也就是明年的利息支出将变多。
那么到底哪种房贷利率合算呢，这其实就取决于LPR的变化了，如果未来LPR上涨的话，那么房贷利率也就随之上涨，这种情况当然固定利率合算。而如果未来LPR下调的话，当然就是浮动利率合算了，总的来说就是需要大家对LPR浮动有一个判断，来决定自己选择哪种房贷利率。如果你是一个比较谨慎的人，对未来利率变化的不确定性缺乏信心和应对的话就不妨选择固定利率。不过参照以往LPR的变化趋势来看整体还是比较稳定，所以其实选择哪种利率短期可能有差距，但长期看的话应该不会差太多。当然了不论选择哪种利率方式，还是要根据自身经济情况，不要因高额的房贷而严重影响日常生活。
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