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2019首府楼市白皮书

时间飞逝如电,楼市暗流涌动。时间的钟声已经开启2020年的篇章,新年伊始,各类成交、政策、土拍等总结数据陆续出炉。2019年即将成为历史,对于呼和浩特房地产市场来说,这是一个注定不平凡的年份。“房住不炒”调控主基调下,金融端调控谨守底线,楼市投机性需求渐次离场,住宅回归居住本源。

2019首府楼市白皮书政策篇:房地产调控“稳”就一个字

自治区政策篇

2019年1月11日

内蒙古调整住房公积金贷款政策 申请贷款须连续足额缴存6个月

内蒙古自治区住房资金管理中心对外发布消息称,从2019年2月1日起,该中心对住房公积金贷款政策进行调整。据了解,职工申请住房公积金贷款必须连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且账户处于正常缴存状态,不得以补缴、趸缴等形式代替连续缴存。在该中心缴存住房公积金的职工在内蒙古自治区范围内非呼和浩特市购买自住住房的,购房地必须为借款人(含配偶)的工作地或借款人(含配偶和同户籍直系亲属)的户籍地。

2019年1月15日

内蒙古全面放开城镇落户限制,呼包鄂城市群实行户口通迁

1月15日,内蒙古自治区人民政府办公厅下发《关于全面放开城镇落户限制深化户籍制度改革的实施意见》,全面放开城镇落户限制,深化户籍制度改革,促进农牧业转移人口和其他常住人口落户城镇,逐步建立以经常居住地登记户为基本形式的户籍制度。

2019年3月28日

内蒙古修改《房产税实施细则》 每半年缴纳一次

内蒙古自治区政府网3月27日公布了新修改的《内蒙古自治区房产税实施细则》,该《细则》明确规定,房产税按年征收,每半年缴纳一次。

2019年7月

自治区住建厅与自治区发改委等部门联合下发了《关于加强房地产遗留问题处理整治房地产市场乱象的通知》《专项整治住房租赁等中介机构乱象实施方案》,集中整治行业乱象,加大执法检查、行政处罚、约谈提醒、督促整改等力度。截至11月15日,全区累计解决房地产历史遗留问题项目1256个,涉及住房57.97万套、面积6689.98万平方米,完成率分别为40.5%、39.6%、41.2%。其中“入住难”项目161个,涉及住房6.97万套、1075.64万平方米;“回迁难”项目131个,涉及住房1.79万套、面积297.08万平方米;“办证难”项目964个,涉及住房49.22万套、面积5317.27万平方米。全区检查房地产开发企业及中介机构3041家、房地产开发项目1805个,约谈房地产企业、中介机构1495家,下发整改通知书1433份,注销问题开发企业资质151个,对137起违法违规行为立案查处,与相关部门联合惩戒问题企业449家。

首府楼市政策篇

2019年4月18日

呼和浩特:部分本科及以上学历毕业生可半价买房

呼和浩特推“最强人才新政”。4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知公开。其中提及,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满足一定条件,可半价买房。旨在吸引和留住优秀青年人才在呼和浩特创业创新,加快推进创新型城市建设。试点区域“呼和浩特科技城”、规划范围城区东部,规划总面积30平方公里。

2019年7月10日

2019年住房公积金缴存基数调整

根据《住房公积金管理条例》和《内蒙古自治区住房公积金归集管理办法》等有关规定,呼和浩特住房公积金管理中心(含铁路分中心)决定自2019年7月起对住房公积金缴存基数进行调整:1、2019住房公积金年度(2019年7月1日至2020年6月30日,下同)缴存基数上限不得高于“2018年度呼和浩特市在岗职工月平均工资5892元”的3倍, 月缴存额上限为4242元。2、2019住房公积金年度缴存基数下限不得低于“呼和浩特市内四区最低工资标准1760元/月,市属五个旗县最低工资标准1660元/月”。(铁路分中心缴存基数下限参照呼和浩特市内四区最低工资标准执行)3、自愿缴存者(含“新市民”群体、个体工商户和自由职业者)2019住房公积金年度缴存基数按照“2018年度呼和浩特市在岗职工月平均工资5892元”的1-3倍(须为整数倍)计算,月缴存额下限为590元,月缴存额上限为4242元。

2019年8月4日

呼和浩特市多部门开展房地产领域专项整治“四个百日行动”

市住房和城乡建设局、市自然资源局、市委政法委,就房地产市场行业乱象治理、房地产项目遗留问题集中治理、依法打击房地产行业违法犯罪行为开展“四个百日行动”。

严肃查处了房地产开发企业乱象问题。截至2019年12月17日,已集中约谈开发企业518家,检查开发企业及所属项目497家次和591项次。对184家资质过期的开发企业报请自治区住建厅注销开发资质;现场下达限期整改通知书70份,责令37家企业现场整改;现场查封售楼部6个;查证违规收取物业维修基金行为30家,已整改完成19个项目,责令退还购房人维修金共1273户955.02万元,归缴维修金额3498.1万元。

严肃查处了房地产中介机构乱象问题。截至2019年12月17日,已检查中介机构门店384家。其中责令限期整改和现场整改252家,约谈企业负责人51家,责令关门11家,已转市场监管局3家,移交公安机关处理2家,行政处罚立案57家。

严肃查处公共租赁住房乱象问题。截至2019年12月17日,针对租户名下有住房、收入超出保障条件、存在公积金贷款等情况,已清退275人;对20人恶意拖欠公共租赁住房租金的,已向法院起诉立案14人,经约谈教育,其中6人已同意缴纳所欠租金。

全国政策篇

调控不放松房地产金融首当其冲

第一步“定调严控”,4月的“房住不炒”基调重申,7月政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,9月国务院常务会议明确要求,地方政府专项债券资金不得用于土地储备和房地产相关领域等都是融资从紧的明确信号;

第二步是“严控信托”从5月开始监管部门就发文严防资金通过信托、金融租赁等方式进入房地产领域,7月监管部门约谈房地产信托业务发展过猛的信托公司;

第三步“加大整治”,8月上银保监会表示将在32个城市开展银行房地产业务专项检查,涉及土地储备贷款、开发贷款。8月底银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报,对中小银行违规为房地产项目提供融资频出罚单。

“抢人”政策频出   拉动楼市热度提升

2019年全国已经有超过170城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。仅仅12月来看,全国就累计有超过20城发布了各种类型的人才吸引政策。从放松人才购房限制政策来看,大都是提供了相应的补贴或直接降低或取消了人才的购房门槛。

租购并举,建全租赁法律法规

2019年国家出台的各项政策文件可以看出,国家继续将发展住房租赁市场作为主要任务,支持城市住房租赁建设,整治租赁中介乱象,规范房地产住房租赁市场平稳发展。

就地方城市政策而言,在“加快建立多主体供给、渠道保障租购并举的住房制度”的大方针下,住房租赁政策更为细化,包括搭建租赁住房信息平台、大力发展人才公寓等,通过多渠道推进住房租赁市场发展。

棚改数量下调

今年“两会”,多地下调棚改目标。根据“新三年棚改计划”,2018年-2020年将改造各类棚户区1500万套。继2018年后,2019年、2020年棚改目标预计完成920万套,年均460万套,相比于之前目标有所降低。同时,2019年,政府购买棚改模式取消,鼓励国开行、农发行对收益能平衡的棚改项目继续贷款。

房贷款利率“换锚”

8月25日,中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告:10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。12月30日中国人民银行出台存量贷款利率基准转换方案。已签订房贷合同的市民,可以与银行协商将定价基准转换为LPR,也可以协商采取固定利率。

全国落户放宽

12月25日,中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,为促进人才流动,进一步放开户籍限制。

其中,涉及城市和户籍方面政策,明确规定全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

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2020年楼市走向将如何?

房住不炒、因城施策将成为主关键词今年,中央经济工作会议12月10日至12日在北京召开,会议研判当前经济形势,部署2020年经济工作,并给明年楼市定调。中央经济工作会议明确,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳低价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。日前,全国住房和城乡建设工作会议再次强调“房住不炒”。中国社会科学院(下称“社科院”)城市与竞争力研究中心研究员邹琳华表示,重申“房住不炒”回应了政策转向的市场猜测,明确了不会把房地产当作短期经济刺激工具,将进一步稳定市场预期,有效避免市场波动。专家表示,在“稳”字当头的前提下,因城施策的分量将更重。落实因城施策意味着地方政府具有一定的政策调整权,一些不符合市场形势的调控政策可能面临边际性调整。

2019首府楼市白皮书土拍篇:成交63宗揽金147.89亿

观往知来,回顾2019这一年,呼和浩特土地市场可谓是“硝烟四起,刀光剑影”,新地块不断供应、房企积极举牌,楼面价节节攀升,溢价率屡破新高……2019年,呼和浩特土拍市场如同流量迸发。土地市场是房企攻城略地的战场,而土拍走势向来也是楼市的风向标。那么,2019年呼和浩特土地市场情况究竟如何?地价又是怎样的走势呢?下面就和小编一起来了解一下吧!

据呼和浩特市公共资源交易中心数据显示,凤凰网房产呼和浩特站统计,截止2019年12月24日,呼和浩特市土地收储中心挂牌方式出让99宗国有建设用地使用权,其中成交63宗土地,流拍36宗。总成交面积2471296.909平方米,总成交金额约为147.89亿元。

2019年,呼和浩特市出让国有建设用地使用权公告9次,其中成交公示8次,共成交63宗土地,包括41宗住宅兼商业用地,2宗纯住宅用地,5宗商业用地,8宗科研用地,3宗工业用地,1宗物流仓储用地,1宗教育用地,1宗加油加气站用地,1宗娱乐用地。

2019年呼市土地成交63宗  揽金147.89亿创历年新高

2019年,呼和浩特土地成交63宗,房企圈地达147.89亿,较2018年全年土地成交30宗,2019年土地成交宗数增长了一倍有余,同比2018年成交金额119亿增长了24%。今年,呼和浩特的房产市场再添新军,金地、碧桂园、融创、天福等全国性实力房企进驻青城,为首府房产市场带来了全新理念;老牌房企进一步扩大版图,新入呼房企同样也在热点区域布局,可以预见,未来房企之间的竞争也将更加激烈。

新城区土地成交38宗 揽金89.9亿傲视全区

2019年全年四大区域成交土地共63宗,其中新城区位列成交榜首,成交土地38宗,成交面积899048.0064平米;回民区成交土地12宗,成交面积281285.6797平米;赛罕区成交土地10宗,成交面积1421248.109㎡;玉泉区成交土地4宗,成交面积133217.16平米。

2019年呼和浩特四大区域总成交金额约为147.89亿元,新城区位于榜首成交金额为899048.0064万元,回民区区紧随其后成交金额为281285.6797万元,赛罕区成交金额为165385.3981万元,玉泉区成交金额为133217.16万元。

作为2019年土拍成交大户的新城区,该片区资源配套齐全,地理位置优越,北靠大青山,东临东河景观带,南距成吉思汗公园和阿尔泰游乐园。区内拥有苏虎街小学分校、实验中学察哈尔校区等多个优质教育资源,内蒙古妇幼保健院等医疗资源也在其内。泽信加州华府、东河院子、华润置地·幸福里、舜和慢城等众多优质项目已聚集在此,为片区未来发展奠定了良好的基础。

除了片区所具有的区位优势之外,2018年落户新城区的呼和浩特科技城也成为片区未来发展的重要推动力。这也成为此次以中海宏洋地产、伊泰置业、富力地产、金碧天下房地产开发有限公司为代表的等品牌房企进驻这一片区的原因之一。

融创内蒙古竞得2019007地块 楼面价高达5111.4元/㎡

2019年4月1日,融创内蒙古以2019年最高土地成交价71240.0567万元,成功摘得保全庄街以北、阿荣路以东的2019007号地块。楼面价高达5111.4元/㎡,溢价率高达88%!

保障性住房投资建设集团竞得6宗地块 推进大学毕业生安居工程建设

2019年4月19日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知公开。其中提及,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),可半价买房。

2019年9月17日,内蒙古保障性住房投资建设集团一次性竟得6宗大学毕业生安居工程项目用地,标志着呼和浩特大学毕业生安居工程正式拉开序幕。根据已公布信息可知,6宗地块总面积为191610平方米,规划绿地率为35%左右,地块覆盖区域内已有舜和慢城、华润置地·幸福里等多个已入住和即将入住的品质项目。

科研用地成土拍成交大户 为呼市经济高质量发展注入新活力

2019年10月21日,科研用地成为第4次土拍成交大户,2019053至2019057号宗地属于科技城项目用地。呼和浩特科技城规划总面积30平方公里,目前,已签约落地浪潮大数据、华为云数据中心、太湖之光超算中心等11个国际国内知名企业项目,计划总投资49亿元,同时量子碳素、腾讯等23个项目正在进行落地洽谈。与此同时,大学生安居工程试点选在科技城,也有利于带动该区域整体发展。

祥生地产18.3亿实力竟得8宗土地 推动回民区全面发展

2019年12月23日,祥生集团以18.3亿元摘得的8宗优质地块,全部分布在回民新区,8宗地其中1宗为“五馆一园”场馆用地,意味着“五馆一园”项目正式进入开发建设阶段,回民区发展进入新阶段。同时,这8宗土地成交,将推动回民区全面发展,也是祥生集团在开拓内蒙区市场方面迈出的重要一步。

2020新的一年,稳地价、稳房价、稳预期仍将是楼市主基调。随着呼和浩特土地供应继续放大,预计整个土地市场还将继续呈现成交活跃的局面,优质地块也仍将是各路知名开发商争抢的热点、重点。今年呼和浩特政府在土地供应上有所增加,开发商拿地热情也较为高涨,2020呼市政府以及各大房企将会如何部署土地供应以及拿地计划,循序渐进亦或趁热打铁?凤凰房产网呼和浩特站与您一同关注!

2019首府楼市白皮书预售篇：38566套房源拿证 11月获批10368套傲视全年

时间一晃而过，弹指一挥间，又是一年辞旧迎新时，2019年已划上句号，回首2019年，各地楼市在各种调控政策中举步维艰地度过，虽然今年全国楼市明显冷淡许多，但是呼和浩特楼市却依旧被看好，众多房企纷纷拿证入市，市场一片火热。这一年，呼和浩特楼市究竟经历了什么？路途漫漫，2020年，呼和浩特楼市又会走向何方？让现实与数据来说话吧。

2019年获预售许可证总套数达38566套

根据信息公示网相关数据显示，凤凰网房产呼和浩特站统计得出，2019年呼和浩特市共有68个项目的部分房源获得预售许可证，获批总套数达38566套，获许可总面积4509593.3平米。呼和浩特获得预售许可证的高峰期集中在“金九银十”和年末岁初这两个阶段，房源供应相对充足，其中从7月开始进入获批准预售许可证的高峰期，9-12月共获批准许可占全年54%。在市场需求稳定的前提下，2019下半年获得预售许可证的房源远远高于上半年。

2019年呼和浩特获预售许可证套数

11月获批套数高达10368套傲视全年

根据信息公示网相关数据显示，凤凰网房产呼和浩特站统计得出，2019年11月获批准套数最多，获批面积1267228.39平方米，获批套数高达10368套，占全年比例27%。2019年“金九银十”和年末岁初是呼和浩特楼市旺季，进入9月，不少开发商加大了楼盘的推盘量，同时给出了不同形式与幅度的购房优惠。随着大量新房源的入市，一方面增加了市场供应量，另一方面也促使开发商加大了促销的力度，9-12月份预售许可证获得套数大量增加也就不足为奇了。

2019年呼和浩特获预售许可证套数比例

赛罕区获批套数高达15913套荣获榜首

根据信息公示网相关数据显示，凤凰网房产呼和浩特站统计得出，2019年全年获得预售许可证的区域，赛罕区荣获榜首，获批套数高达15681套，单区占全市比例为41%。不论从开盘活跃度、购房者关注度，到房源供应方面，赛罕区都居于首位。

2019年呼和浩特各大区获预售许可证套数

赛罕区20个项目获预售许可证独占鳌头

根据信息公示网相关数据显示，凤凰网房产呼和浩特站统计得出，2019年呼和浩特共有72个项目获预售许可证，赛罕区一骑绝尘，获批项目27个，占全市的37.5%，赛罕区作为呼和浩特面积第一大区，配套相对成熟，交通便利，成为购房者比较青睐的区域之一。

2019年呼和浩特各大区获预售许可证项目数

2019年，在呼和浩特房价升温的同时，政府也加大了楼市宏观调控力度，2020年楼市仍将以“调控、促稳”为主线，逐步深化各项楼市政策，推动楼市健康较快发展，在经过2019一整年的蓄力，2020年是否会给楼市带来不一样的震动，让我们拭目以待！

2019首府楼市白皮书之成交篇：住宅成交套数31298套 涨幅明显

2019年呼和浩特楼市在“房住不炒”“稳地价稳房价稳预期”的宏观调控下，楼市表现总体较为平稳。新房二手房成交量整体成较为缓慢上升趋势，根据近年来的市场变化以及全国楼市的大环境来看，呼和浩特的房价市场还是会持续一段时间的向好趋势，仍会保持平稳的上涨。2019年呼和浩特楼市具体有哪些变化呢？

一、新建商品房成交量概况

截止到2019年11月，呼和浩特新建商品房成交套数共计48005套，同比上涨32.62%，其中新建商品住宅成交套数31298套，同比上涨39.13%。

从数据显示看，1月份成交最为冷淡，商品住宅成交套数仅为637套，2月份成交量快速上升，3月-10月份成交量较为平稳，涨幅落差不大，11月由于金地名京、中海铂悦府、泽信青城等众多项目集中开盘，成交量为全年最高。

总体来说，2019年成交量处在以一种较为稳定的趋势，住宅产品市场需求量依旧充足，另一方面也印证了2018年呼和浩特去库存的工作做的很好。

二、成交面积概况

2019年1-11月份，呼和浩特新建商品房成交面积494.49平方米，同比上涨46.22%，新建商品住宅成交面积380.01万平方米，同比上涨40.78%，与2018年相比涨幅较大。新建商品房成交面积最多的为11月，达84.2万平方米。最少的为1月份，仅为8.47万平方米。2019年全年新建商品房成交面积除1月、11月外其他月份较为平稳。

三、二手房方面

2019年1-11月，呼和浩特二手房成交面积234.1万平方米，同比上涨0.89%；成交套数26922套，同比上涨3.38%。其中：二手住宅成交面积220.56万平方米，同比下降0.15%；成交套数25541套，同比上涨2.20%。

与新建商品房较为火热的市场不同，呼和浩特二手房比较平淡，二手房成交面积、成交套数和二手住宅成交套数有小幅增长，二手住宅成交面积则降0.15%，市场整体平稳。具体1月份最少，仅为3.79万平方米，除了1月、3月、10月外，其他月份成交面积均大于20万平方米。

随着地铁一二号线的建设逐渐完成，高铁区域城为近年的后起之秀，学校、商业、道路建设等不断完善，呼和浩特人气也会越来越旺，未来发展潜力巨大，必然是置业的热门板块。当城市发展的触角伸向不同区域时，每一个区域都呈现出不同的发展轨迹，新生区域跨越阻碍强势崛起，老城区域破旧立新，华丽蝶变。

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